Na co si dát pozor při koupi nemovitosti.

• Omezení vlastnického práva

Zajímejte se, zda na nemovitosti neváznou zástavy, jiná omezení v podobě práv třetích osob, zda není prodávající omezen v nakládání s nemovitostí v důsledku exekučního nebo insolvenčního řízení. Existence těchto omezení nemusí být neřešitelným problémem, ale před podpsiem kupní smlouvy je třeba vědět, jak budou tato omezení řešena.

• Jiná omezení

Tato omezení se týkají především pozemků, které jsou nabízeny jako pozemky vhodné k výstavbě. Může se jednat o různá ochranná pásma, která mohou ovlivňovat výstavbu na pozemku, biokoridory, hranice záplavového území apod. Rozhodující je také umístění pozemku z hlediska územního plánu, neboť to ovlivňuje charakter výstavby objektů.

U stávajících staveb je třeba vědět, zda se nenacházejí v památkové zóně města, či zda se nejedná o památkově chráněný objekt. Tyto skutečnosti mohou ovlivňovat záměr investora při plánované přestavbě objektu.

• Technický stav

Před koupí se vždy detailně zajímejte o technický stav nemovitosti. Jedná-li se o starší nemovitost v horším technickém stavu, doporučujeme přizvání odborníka. Nechte si předložit dokumentaci k nemovitosti - projekty, kolaudační rozhodnutí, doklady o revizních zkouškách apod.

• Finanční možnosti

Předtím, než začnete vyjednávat o koupi konkrétní nemovitosti, měli byste se nejdříve zajímat o to, v jaké hodnotě můžete nemovitost poptávat, abyste ji mohli bez problémů financovat. Možnosti jsou dány především výší vlastní hotovosti a možností čerpat hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření.

• Energetický štítek

Při koupi nemovitosti se informujte, zda-li se na kupovanou nemovitost vztahuje povinnost nechat prodávanou nemovitost opatřit energetickým štítkem. Pokud ano, trvejte na jeho předložení.